虽然还没有把公摊面积这个致命法宝公布，不过一些交流当中，谢菲尔德也表明自己并不是对房地产一无所知，比如饥饿营销。就是自己明明就看好的房子却告诉你那套房子已经卖掉了，房子不是才刚刚开盘的吗，怎么就卖完了？其实这都是开发商的套路。

再有就是就是捂楼不售，就是想把房型不好的先卖出，其他的要哄抬房价时再售出，以此来大赚一笔。他们会把捂出的楼放在第二次开盘时来卖，这样就能够卖的贵了。

当然这样还是不够，房托也是非常必要的，一定要造成哄抢的假象。实际上这些手段，还尤其是适合纽约这个地方，毕竟纽约在合众国的地位有目共睹，纽约大都会地位在这，自然承托起来了合众国第一批房产商人。

这三个手段会烘托出楼市比较受欢迎，有的已经被房地产商人运用，有的还在被摸索当中，谢菲尔德提出来这三种手段，赢得了纽约房产界的肃然起敬。没有祭出公摊大法的情况下，他这个南方老板已经获得了业内同仁的一致尊敬。

就连范德比尔特二世本人，听了谢菲尔德的话，在看自己引以为戒的庄园时候，也有点心里不是滋味，他是不是被坑了。花钱享受生活他并不心疼，但是每个人都不愿意被当成傻子，更何况范德比尔特二世自己也经营房地产。

被谢菲尔德上了一课的范德比尔特二世，觉得自己做房地产的时候简直就是良心过头了，如果能够按照谢菲尔德的意见经营，说不定可以超越前两代继承人。

“今天的一切也教会我很多！”范德比尔特二世少见的有认真之色，冲着谢菲尔德开口道，“怪不得在连锁超市上，我输给你了。”

谢菲尔德暗道，你也不是输给我啊，你明明输给的是波士顿第一银行。不过对方既然这么说了，他只能谦虚道，“在连锁超市上，我和波士顿都有着自己托底的地方，在这个领域你属于是后来者，找不到发力点是正常的。”

这也就是安慰安慰范德比尔特二世，在纽约市中心搞房地产，能搞得如此不成功。这可不是一般人能够办到的，根源还在范德比尔特二世自己的身上。

“其实有些生意只是缺乏一个机会，就和选女人是一样的。”谢菲尔德盘算着怎么开口，能够拉着范德比尔特二世套现，毕竟在一年之内他要筹集能够接盘卡耐基钢铁公司的资金，现在想要钱都想疯了。

本来谢菲尔德也只是随便举一个例子而已，可范德比尔特二世却呵呵一笑，“女人这个东西可太简单了，可做生意没有什么可比性。”

范德比尔特二世挥了挥手，一点也不客气。对身边的女人他一向都是呼之即来，挥之即去，对他来说，女人如衣物，想换就换，既便如此，他的身边仍然从不缺女人，因为他有的是这个资本，女人，自诩为聪明的女人，往往就是喜欢飞蛾扑火，明知道跟他的后果，但却仍有那么多的女人喜欢玩火自焚，金钱，权力，地位，上层社会的生活，就犹如那能帮人实现愿望的阿拉丁神灯一样散发着致命的诱惑力。

“其实我并不同意这一点！”谢菲尔德欲言又止，大多数情况虽然范德比尔特二世的想法对，但是对有些女人这种想法是不好使的，他本人就从来没有对伊迪丝洛克菲勒吆五喝六过，要知道人家的财富现在都不下于自己，要是算上标准石油的积累，可太吓人了。

就在几年前，联合公司还是和杜邦联合体大眼瞪小眼的存在，这两年虽然已经甩开了杜邦家族，可是和标准石油、摩根体系无法相提并论，连接盘卡耐基钢铁公司都差得远。

除非谢菲尔德能够完全释放出来汽车、还有德克萨斯石油的潜力，加上源源不断入账的战争财，才有独立应对一切的能力。

报纸传媒就算了，那玩意从来都不能真的赚钱，也不应该成为赚钱的行业，用来威胁别人收保护费还可以，能够控制住传媒，对于获得话语权来说是何等的重要。而话语权对于商人来说又是何等的重要。

这一点谢菲尔德虽然是后起之秀，但是经历过各种春天的报道，反应是绝对不慢的，深知这玩意的厉害之处，没有报纸传媒的推波助澜，美西战争也没这么容易打起来。

手里掌握着话语权的一方，无论做了什么样的事情，总能轻松地把自己洗刷干净，而没有话语权的一方，无论怎么做，都只会遭到指责。

经济发展我就说你污染环境，重视集体我就说你不民主，人畜无害的时候我说你计划统治世界，真有能力统治世界了，我就承认你是世界秩序的一部分。

你打我敌国的时候，你是自由战士，你对抗人类灯塔的时候，你就是恐怖分子，反正我总有理，虽然不可避免的自打自脸，但是这有什么，做传媒的哪个要脸？

范德比尔特二世是不是有点认识太片面了？谢菲尔德欲言又止还没等开口，就听到范德比尔特二世开口道，“威廉，我有一个朋友，他非常喜欢一个女孩，但是这个女孩最终还是背叛了他们的感性，和另外一个男人跑了，如果是你你会怎么办？”

谢菲尔德微微昂头，看向还在做花瓶的娜塔莉亚问道，“你觉得我会怎么办！”

“杀了这两个人，你不是说过很多次么！”娜塔莉亚耸耸肩道，“你说过感情是两个人的事情，绝对不能落单！”

谢菲尔德伸手，表示我就是这个意思，而且和我在一起的女人也明白，奴隶主就是这样。范德比尔特二世久久不言，谢菲尔德一看这个样子，基本上可以断定，范德比尔特二世说的朋友，应该就是他自己。

有些难以启齿的事情，总是假借朋友的理由说出来！不过看破不说破，谢菲尔德无意在这件事上对范德比尔特二世进行讥笑，这个方面还是做个人比较好。

关于新奥尔良的改造计划还在进行当中，这件事谢菲尔德再三的强调，一定要捂严实了，就在他来到纽约的同时，盖尔和麦克海尔已经还是秘密的收购无主房屋，省的正式开始的时候横生枝节，而在纽约这边，谢菲尔德也和这边的建筑商结成了利益共同体，大家都明白，自己才是穿一条裤子的人，有着共同的利益，普通公民那不过是韭菜。

利益捆绑比什么个人交情都有用，最鲜明的例子就是摩根联盟，除非像是范德比尔特二世这种，本身处在欧气包围当中，一般人也摸不清到底用什么来捆绑。

谢菲尔德觉得范德比尔特二世这种人，还真的就应该从交情上面下手，对方不缺乏金钱，比较缺乏的是真正的感情，这个感情可以是任何情绪。

“以前我做梦也没有想到，会有对范德比尔特二世这种人，花心思研究的时候！”谢菲尔德露出一丝苦笑，在私人场合对娜塔莉亚说出了无奈。

“可是如果双方合作能够有利无害，或者利益大于付出，这也没什么！你别把我送出去就行了！”娜塔莉新做出怕怕的样子道，“你们这些有钱人，太不把我们女人当回事了，反正我不会干的。”

“说什么呢！就算是总统要你，我也崩了他，我没这个习惯！”谢菲尔德照着娜塔莉亚的屁股就是一巴掌，“你连想都不要想，忘了你刚刚说的话了？”

“疼！”娜塔莉亚捂着浑圆的臀部，脸上满是可怜的道，“你打我你不心疼么？”

“我错了，给你揉揉！”谢菲尔德伸出咸猪手，堂而皇之的对着禁地摸索过去，在这种事情上，他知错能改的优点表露无疑。

才刚刚接触，感受着传来的触感，娜塔莉亚才焕然大悟，又着了这个男人的道。

在纽约多呆上一段时间是完全值得的，谢菲尔德也是想要套现的心情太急切，只要有钱，他管范德比尔特二世是不是这么堕落下去，更加符合其他家族的阴暗心理，反正现在的情况明摆着，自己缺钱但是范德比尔特二世有。

就是这个简单的问题，只要范德比尔特二世还有一点想要赚钱的心思，谢菲尔德就从自己的份额当中，分出一部分巴拿马运河工程的份额，给范德比尔特二世换取现金。

范德比尔特二世如果没有心思，也不会搞房地产，同样也不会介入到连锁超市当中，可见这一代的铁路大王后代，并不是没有一点振兴的意思，只不过和其他家族相比还嫩了一点。

所以当谢菲尔德漏了一点巴拿马运河工程的口风之后，每天变着花样寻开心的范德比尔特二世，在谢菲尔德面前的脸色犹如变色龙一般精彩，犹豫的开口道，“威廉，你真的愿意分我一份？”

“同时开启新奥尔良的改造，和巴拿马运河工程两个项目，对我来说很是吃力！”谢菲尔德叹了一口气道，“我必须要有所侧重，拉拢一个有足够财富的同盟者，才能同时推进两个项目。”