第824章 曲黎要跑了

如果不出意外，今年有关部门就要批判出海四巨头了，现在可能是出海五虎将，因为中华联合集团同样很活跃，而且套路都差不多，都在借钱投资。

批判归批评，但有关部门同时还说：“鼓励有实力有条件的中企“走出去“这个政策没有变。”所以一定要弄清楚，不是说到国外投资的企业就有“问题”。

判断的标准大概是要排除：假项目、骗贷款、制造负债，最终转移资产到海外。

盈和地产是香江地产企业，所以海外投资不受限，去年开始就在甩卖商业地产项目，将投资集到长租房，英伦的学生公寓。这些并不是能赚大钱的好项目，偏向于保守，所以适合家族基金。

在没有竞争的市场里，盈和拥有锦绣和锦麟两个品牌，毫无疑问的成长为全国最大的长租房企业，在（新）一线城市拥有10万间房屋的供应量，而且主要是集中式供应。

除了长租房，还有物流地产，天明基金将部分产权转移到盈和地产统一管理，基本上都是优质资产，很多和聚美物流相关。

“今年的任务就是保证入住率，实现盈利……”曲黎不打算扩张了，所以不会有新项目开工，只等其他合作建设项目完工，最后的规模应该不会超过12万间房的供应量。这在2017年来说，已经是一个天文数字了，还好建立了数字化管理系统。

每一栋楼的生活和网络基础设施不用说，就连充电桩，停车位都准备好了，事实上合作项目，盈和要求他们的小区规划时都预留空间，在小区停车位拉线建充电桩。

盈和长租房自持物业都是核心地段优质资产，打折幅度不会低于7折，8折购买的也有，成本还是挺高的，相应的房租不会低到哪里。

以前一直都是购买、合作开发、保险/地产基金购买后代管等模式开展长租房业务，现在经过这些年的发展，可以换一个模式。从当地国企、政府、村集体手中获取废旧厂房、办公楼或住宅楼，并将其装修改造成整栋公寓方式出租。

三五年内，大概可以实现规模翻倍，从现在12万左右，扩展到30万间左右，城市范围从一线到二线城市。因为是轻资产模式，后续的亏损都在可控范围之内。

不过上百亿资金砸下去，还有那么多资金在股票市场，曲黎的钱可不是无限的，负债率其实挺高的，只不过他门路广，融资成本相对较低，是银行正常的借贷水平。

倒不是银行优待，而是他的资本太雄厚了，他当初说自己有权用繁星基金5%的资产为他解决个人问题。荣耀加时光聚美市值超过5000亿美元，曲黎的持股比例超过30%，也就是他有75亿美元约500亿资金可以通过抵押贷款的方式贷出现金。

资金问题不用担心，根据万科泊寓财报，22年他们管理17万间房，一个季度收入7.8亿，现在他们只有10万套房，打个折扣一个季度的收入应该不会低于3.5亿，一年14亿。

如果算上盈和地产、保险资金、地产基金投入，这个长租房项目总投资可能超过500亿了，14亿除以500不到百分之3。还好地产基金指望的是房价上涨而不是房租收益。但地产基金在21年前后到期，之后怎么办？保险资金能接手吗？

<div class="contentadv"> 曲黎出席盈和地产的会议，鼓励国内部分员工，他们的收入都不会太高，但很稳定，严格按照劳动法福利待遇都还不错。比如每一个“楼长”，“寓公”都会有年假。

处理完盈和地产的事情，继续了解盈和电讯，也没什么，就是市值约600亿港币，今年可能超过100亿美元，除了电讯、数据中心、企业服务业务，还和芒果台、优酷合作推出了面向东南亚国际市场的流媒体视频网站ViV，暂时韩剧和华语剧并重。

李家小公子收购TVB，进入娱乐行业，又开始拍电影，再次知道国内市场的不可或缺，似乎有意让他旗下的电动汽车品牌到国内建厂，但创普又鼓捣一个制造业回流的计划，犹豫不决中，将更多精力投入到TVB，好像在学习泡菜国的艺人经济模式培养男女偶像团体。

盈和电讯的VIV和国内经纪公司、芒果台合作，将国内的艺人推向东南亚市场，包括不限于为东南亚市场开发网络综艺节目。

可能VIV的市场占有率短期内取得了很不错的成绩，提升了盈和电讯的潜力吧，以至于股价上涨，交易活跃度上升，恒生银行宣布将盈和电讯重新纳入恒指。

VIV的潜力还是不错，但李二公子的TVB知名度更高，实力雄厚也在发展流媒体，本以为两家企业会有一番龙争虎斗，一些杂志为此写了许多文章，没想到始终没有打起来。

现在陈丹琳要接任盈和电讯董事长，曲黎过去站台，顺便看看有谁不听话，想办法赶走了事。

陈丹琳现在也有MBA文凭了，只有他是初中生，或者说自考本科生，学历都要被鄙视了。国内外不少高校都想要接纳曲黎成为名誉教授，因为他提出的很多想法，都非常有见地。一些教授甚至直说曲黎是国内外少有的那种既有实战经验，又有总结能力的管理学天才……

这可不是胡吹，米国有专家以“非对称风险”为核心理念写了一本书，第一原理现在没人知道到底是曲黎提出的还是马斯克先提出的，两人都有些搞不清，另外还有同理心等等，包括中台国内外不少创业企业都在学习，北欧也有知名优秀公司在学习。

没有人觉得曲黎不懂管理，但他始终不参加公司日常管理却又是一个公认的事实，只能说天赋异禀吧。在香江人眼中，曲黎毫无疑问是一个天才，而且“能文能武”。

“我要真是天才就不会因为害怕说错话不敢接受媒体采访。”曲黎坐在盈和电讯发布会，陈丹琳的身边接受采访，凡是私人感情生活问题一律不回答。

陈丹琳经受了媒体记者的“摧残”，曲黎同样难以幸免。

“请问你现在拥有香江永居身份吗？”一个记者不怀好意的问

“应该有吧，我在08年聚美IPO后就进行了申请，这些年一直没时间处理这件事，但也没有想过放弃……”曲黎想了想回答

这下好了，国内互联网本来就有不少这类传言，一直没有被证实，现在曲黎在公开场合承认，很快就传遍了国内互联网：“曲黎要跑了”的标题出现在某门户网。